Zamiast osiedla szkoła i przedszkole? Mieszkańcy nadal są przeciwni

Co powstanie na terenie dawnej Telekomunikacji Polskiej przy ul. Cieszyńskiej w Bielsku-Białej? Jeszcze niedawno krakowska spółka Ateli Investments zapowiadała tam budowę mieszkań. Dziś w rejestrze budowlanym widnieje wniosek dotyczący zmiany sposobu użytkowania budynku na cele edukacyjne i turystyczne, a także niewielkiej nadbudowy części mieszkalnej. W tle pozostają wcześniejsze obawy sąsiadów związane z osuwiskami.

Najpierw miały być mieszkania

Dawne zabudowania przy ul. Cieszyńskiej przez długi czas były wystawione na sprzedaż. W 2022 roku teren o powierzchni ponad 1,6 hektara kupiła krakowska spółka Ateli Investments. Wówczas zapowiadano wyburzenia i budowę osiedla mieszkaniowego. Według przedstawianych planów miały powstać cztery budynki, z których część miała mieć do siedmiu pięter.

Plany wzbudziły niepokój okolicznych mieszkańców. Ich obawy dotyczyły przede wszystkim warunków gruntowych i ryzyka związanego z osuwiskami znajdującymi się w tej części miasta. Inwestor wystąpił o pozwolenie na rozbiórkę jednego z budynków biurowych. Choć uzyskał decyzję Urzędu Miejskiego, Samorządowe Kolegium Odwoławcze ją uchyliło. Ostatecznie do wyburzeń nie doszło.

Sprawę opisywaliśmy już wcześniej na łamach Radia BIELSKO. Czytaj tutaj: Inwestycja z osuwiskiem w tle. Mieszkańcy pełni obaw o bezpieczeństwo

W tle osuwisko i spór o bezpieczeństwo

W poprzednich postępowaniach pojawiały się rozbieżności dotyczące możliwości zabudowy terenu. Z jednej strony wskazywano na niekorzystne warunki gruntowe, z drugiej – inwestor powoływał się na szczegółowe badania geologiczne i geotechniczne oraz opinie Państwowego Instytutu Geologicznego, które według spółki potwierdzały możliwość realizacji inwestycji przy zastosowaniu odpowiednich rozwiązań projektowych.

Mieszkańcy zgłaszali obawy o stabilność gruntu i bezpieczeństwo sąsiednich nieruchomości. Na mapach w tej okolicy oznaczono kilka osuwisk, w tym aktywnych okresowo. Nie oznacza to jednak automatycznie, że wszystkie pobliskie działki lub budynki znajdują się w ich granicach. 

Informowaliśmy wtedy m.in. że inwestor posiada wszelkie badania, analizy, ekspertyzy dotyczące działki jednoznacznie stwierdzające możliwość zabudowy, oraz jej bezpieczeństwo. Potwierdzone przez Państwowy Instytut Geologiczny oraz niezależnych ekspertów powołanych przez UM Bielska-Białej oraz, że spółka w przedstawionym planie zagospodarowania terenu do wniosku o WZ pokazała, że budynki są sytuowane poza osuwiskiem.

Nowy wniosek: szkoła, przedszkole i trzy mieszkania

Niedawno ponownie zwróciła się do nas jedna ze słuchaczek. W rejestrze budowlanym pojawił się w tym roku nowy wniosek dotyczący nieruchomości przy ul. Cieszyńskiej 79, złożony przez spółkę SPED. Obejmuje on rozbudowę i przebudowę budynku biurowego oraz zmianę sposobu jego użytkowania na obiekt usług edukacyjnych – przedszkole, szkołę podstawową i liceum – a także usług zakwaterowania turystycznego. Przewidziano również nadbudowę części mieszkalnej, w której mają powstać trzy lokale.

Według informacji dostępnych w rejestrze dla tego zamierzenia wydano decyzję pozytywną. Zakres opisany we wniosku różni się więc od wcześniejszych planów budowy kilku wielorodzinnych budynków mieszkalnych. 

Co mówi Urząd Miejski?

O aktualne plany zapytaliśmy Tomasza Ficonia, rzecznika prasowego Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej. Potwierdził, że dokumentacja dotyczy zmiany funkcji istniejącego budynku. – Zgodnie z danymi zawartymi w rejestrze budowlanym budynek nr 79 zlokalizowany przy ul. Cieszyńskiej 79 (po byłej Telekomunikacji) poddany będzie rozbudowie (o niecałe 100 m²), przebudowie i zmianie sposobu użytkowania z budynku biurowego na budynek usług edukacyjnych (przedszkole, szkoła podstawowa, liceum) i usług zakwaterowania turystycznego. Nastąpi też jego nadbudowa o część mieszkalną (3 lokale mieszkalne) – przekazał rzecznik. – Obiekt nie jest zlokalizowany na terenach osuwiskowych – dodał.