Zabytki na sprzedaż. Ile kosztuje kamienica w historycznym centrum?

Miasto Bielsko-Biała szuka nabywcy na kolejną w ostatnim czasie zabytkową nieruchomość. Tym razem na sprzedaż wystawiono budynek przy ul. Jana Sobieskiego 191. Cena wywoławcza wynosi prawie milion złotych. To pustostan wymagający kapitalnego remontu. Niedawno miasto oferowało również do sprzedaży dwa historyczne budynki przy ul. Łukowej w historycznej części Białej.

Kamienica z 1914 roku wymaga kapitalnego remontu

Nieruchomość przy ul. Jana Sobieskiego 191 obejmuje dwie działki o łącznej powierzchni 534 mkw. Stoi na nich trzykondygnacyjny, częściowo podpiwniczony budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej 310 mkw. Wzniesiono go w 1914 roku. Na terenie znajduje się również budynek gospodarczy o powierzchni 37 mkw. Obiekt jest obecnie pustostanem. Jego stan techniczny kwalifikuje go wyłącznie do przeprowadzenia kapitalnego remontu. Budynek ma cechy zabytkowe i figuruje w gminnej ewidencji zabytków. Prace remontowe będą wymagały uzgodnienia z konserwatorem zabytków.

Cena wywoławcza to 987,7 tys. zł

Miasto ustaliło cenę wywoławczą na 987 744 zł. Z tej kwoty 683 364 zł przypada na budynek, a 304 380 zł na grunt. Dla nieruchomości obowiązują dwa miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Przewidują one przede wszystkim zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, z możliwością prowadzenia usług nieuciążliwych.

Dotychczasowe użytkowanie budynku jako wielorodzinnego może być kontynuowane do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z ustaleniami planu. Ewentualna zmiana sposobu użytkowania będzie musiała uwzględniać jego zapisy. Dodatkowym ograniczeniem jest położenie północnej części budynku w pasie planowanej drogi w ciągu ul. Jana Sobieskiego. Roboty budowlane dotyczące tej części obiektu trzeba będzie uzgodnić z Miejskim Zarządem Dróg w Bielsku-Białej.

Oferty można składać do 10 grudnia 2026 roku. Do tego samego dnia należy wpłacić wadium. 

Historyczne budynki przy ul. Łukowej

W ostatnim czasie miasto wystawiło na sprzedaż także nieruchomości przy ul. Łukowej 15 i 17 w Białej (na zdjęciu głównym). Cena wywoławcza całego kompleksu wynosiła 1,75 mln zł, jednak termin składania ofert już upłynął.

Budynki powstały około 1840 roku. Pierwszy z nich ma dwie kondygnacje i 349 mkw. powierzchni użytkowej. Drugi ma trzy kondygnacje nadziemne, 185 mkw. powierzchni użytkowej oraz dwa budynki gospodarcze. Większość pomieszczeń pozostaje niewykorzystana. W budynku przy ul. Łukowej 15 działa jednak lokal użytkowy objęty umową najmu, a część działki jest dzierżawiona.

Obiekty są ze sobą powiązane konstrukcyjnie i funkcjonalnie. Korzystają ze wspólnego przyłącza wodociągowego, a wejście na poddasze budynku przy Łukowej 15 prowadzi przez budynek pod numerem 17. Z tego względu miasto traktuje je jako jeden kompleks gospodarczy.

Ochrona konserwatorska i dodatkowe zobowiązania

Budynki przy ul. Łukowej mają cechy obiektów zabytkowych, są ujęte w gminnej ewidencji zabytków i podlegają ochronie na podstawie miejscowego planu. Znajdują się na obszarze historycznego układu urbanistycznego Białej, wpisanego do rejestru zabytków. Nie zostały jednak indywidualnie wpisane do tego rejestru.

Przyszły właściciel będzie musiał uzgadniać remont z konserwatorem zabytków. Dodatkowym obowiązkiem będzie ustanowienie nieodpłatnej służebności pozwalającej właścicielowi sąsiedniej nieruchomości przy ul. 11 Listopada 21 korzystać z altany śmietnikowej znajdującej się na działce przy Łukowej 15.

Obie oferty pokazują, że miasto coraz częściej szuka nabywców na historyczne budynki, których dalsze wykorzystanie będzie wymagało nakładów finansowych i żmudnych remontów.