Tereny nad jeziorem za drogi dojazdowe do posesji. Spór o zamianę działek

Uchwała przeszła w grudniu, a po czasie pojawił się temat pomyłki

Sprawa zamiany działek w Żywcu stała się jednym z najmocniej komentowanych tematów po ostatniej sesji Rady Miejskiej. Najwięcej emocji budzi nie tylko sama zamiana nieruchomości, ale również to, że uchwała w tej sprawie została już wcześniej przegłosowana, a dopiero później część radnych zaczęła mówić o jej wadliwości. 18 grudnia 2025 roku Rada Miejska w Żywcu przyjęła uchwałę w sprawie zamiany nieruchomości położonych przy ulicach Królowej Jadwigi, Browarnej, Wąskiej i Tetmajera. W Biuletynie Informacji Publicznej opublikowano zarówno samą uchwałę, jak i załącznik opisany jako „głosowanie”.

Burmistrz: wcześniej była zgoda, później nagle pojawił się zarzut

W opublikowanym komentarzu do sytuacji burmistrz Antoni Szlagor podkreślał, że projekt nie pojawił się nagle. Według jego relacji materiały dotyczące zamiany trafiły wcześniej na komisje Rady Miejskiej, gdzie miały być omawiane jeszcze przed sesją z 18 grudnia. Burmistrz mówił też, że podczas tamtego etapu nie było istotnych zastrzeżeń, a sama uchwała uzyskała poparcie radnych. W jego ocenie dopiero później, już po przyjęciu uchwały, część radnych zaczęła twierdzić, że dokument powinien zostać ponownie poddany głosowaniu. Jako argument podawali atrakcyjne położenie działek przy linii brzegowej jeziora, oraz wprowadzenie ich w błąd… Zamieniane działki miały być pozbawione drogi dojazdowej, tymczasem jedna z nich może taki dojazd stanowić.

W swoim wystąpieniu po sesji, burmistrz otwarcie pytał, dlaczego radni, którzy wcześniej zgodzili się na zamianę, później zaczęli podważać uchwałę. Zaznaczał przy tym, że nie rozumie tej zmiany stanowiska i odwoływał się do nagrań z sesji oraz dokumentów, które — jak przekonywał — mają pokazywać pełny przebieg procedury.

Co dokładnie obejmuje zamiana działek

Z wykazu nieruchomości opublikowanego w BIP wynika, że miasto przeznaczyło do bezprzetargowego zbycia w drodze zamiany działki nr 3600/73 i 3680/35 oraz udział 6/7 w działce nr 3635/3 w rejonie ul. Królowej Jadwigi. Łączna powierzchnia tych nieruchomości to ponad 0,70 ha. W dokumencie zapisano, że jest to teren położony w pobliżu jeziora, niezagospodarowany, porośnięty zielenią i bez dostępu do drogi publicznej. Wartość nieruchomości określono na 801,5 tys. zł netto plus VAT. Celem zamiany ma być pozyskanie przez miasto działek nr 4299, 4500/21, 4500/15 i 5851/3 położonych przy ulicach Tetmajera, Browarnej i Wąskiej.

O co chodzi w wyjaśnieniach burmistrza

W swoim komentarzu Antoni Szlagor przekonywał, że miasto od dłuższego czasu próbowało uregulować stan terenów potrzebnych pod drogi, dojścia i dojazdy do posesji na obszarze po dawnej papierni i Solali. Jak tłumaczył, wcześniej nie udało się przejąć tych gruntów od syndyka, a po zmianie właściciela pojawiła się możliwość zamiany. Burmistrz zwracał też uwagę, że przy takiej operacji obowiązują operaty szacunkowe, a jeśli jedna ze stron przejmuje nieruchomość o wyższej wartości, konieczna jest dopłata.

Ten fragment jego wypowiedzi jest ważny, bo odpowiada na jeden z głównych zarzutów krytyków. Burmistrz nie twierdził, że chodzi o prostą wymianę „działka za działkę”, lecz o zamianę rozliczaną według wyceny rzeczoznawcy, zgodnie z tzw. operatem.

Burmistrz o wiarygodności radnych a radni o apartamentach

Dziś sednem sprawy jest już nie tylko sama zamiana nieruchomości, ale pytanie, dlaczego po wcześniejszym głosowaniu i zgodzie rady pojawiły się później głosy o wadliwości uchwały. Burmistrz przedstawia to jako nagłą zmianę stanowiska części radnych i próbę wywołania politycznej afery wokół procedury, która — jego zdaniem — była wcześniej znana, omawiana i zaakceptowana. Krytycy z kolei podnoszą wątpliwości dotyczące wartości nieruchomości i interesu miasta, sugerując otwarcie, że niedługo pojawią się w ofercie deweloperów nowe apartamenty nad Jeziorem Żywieckim.