Mieszkania na targowisku? To rozważana lokalizacja

Zarabiają za dużo, by otrzymać mieszkanie komunalne, ale za mało, by pozwolić sobie na kredyt. Według szacunków władz Cieszyna problem tzw. luki czynszowej może dotyczyć około 30 proc. mieszkańców. Miasto przygotowuje zmiany w polityce mieszkaniowej. Wśród rozważanych rozwiązań są Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa, Społeczna Agencja Najmu, a w przyszłości także budowa mieszkań na części obecnego targowiska przy ul. Katowickiej.

Dyskusja nad mieszkaniami rozpoczęła się już w Radzie Miejskiej. Punktem wyjścia jest dokument „Miejska Inicjatywa Działania – Założenia do Nowej Polityki Mieszkaniowej”, przygotowany w ramach projektu Partnerska Inicjatywa Miast. Ma on wyznaczać kierunki działań Cieszyna do 2032 roku.

Obecnie miasto dysponuje około 1800 mieszkaniami komunalnymi, wśród których znajdują się również lokale socjalne. Przy ich przyznawaniu kluczowe znaczenie ma kryterium dochodowe. Jak mówi wiceburmistrz Przemysław Major, jest duża grupa osób, która nie mieści się w obecnym systemie.

– Szacujemy i to też potwierdzili eksperci, którzy byli na posiedzeniu komisji rady i na sesji rady, że około 30 procent mieszkańców Cieszyna to są osoby, które są w tak zwanej luce czynszowej, czyli że mają dochody przekraczające możliwość uzyskania mieszkania komunalnego, ale mają dochody za niskie, żeby uzyskać kredyt na rynku mieszkaniowym – mówi Przemysław Major.

W kolejce po mieszkanie komunalne znajduje się obecnie około 120 wnioskodawców.

Mieszkania zamiast części targowiska?

Jedną z analizowanych lokalizacji pod przyszłe budownictwo mieszkaniowe jest teren targowiska przy ul. Katowickiej. Nie oznacza to jednak decyzji o jego całkowitej likwidacji. Część terenu miałaby nadal pełnić funkcję parkingową, natomiast na innym fragmencie w przyszłości mogłyby pojawić się mieszkania.

Teren należy w całości do gminy. Jak wyjaśniają władze miasta, w przyjętym planie ogólnym został objęty strefą wielofunkcyjną, co otwiera możliwość dalszych analiz.

Burmistrz Gabriela Staszkiewicz zwraca uwagę, że liczba handlujących na części przemysłowej targowiska wyraźnie się zmniejszyła. Jednocześnie miasto chce zachować funkcję targowiska rolno-spożywczego i szuka rozwiązania, które pogodziłoby różne potrzeby.

SIM, TBS i Społeczna Agencja Najmu

Miasto analizuje również możliwość utworzenia SIM-u czyli rozwiązania nawiązującego do modelu znanego z TBS-ów. W przyszłym roku ma zostać zbadane rzeczywiste zainteresowanie takim budownictwem w Cieszynie. Władze zastrzegają przy tym, że nie jest to rozwiązanie dla wszystkich. Wymagany jest udział finansowy przyszłego najemcy, a stawki czynszowe różnią się od obowiązujących w zasobie komunalnym.

Kolejnym pomysłem jest Społeczna Agencja Najmu. Cieszyn przystąpił do projektu, który ma pomóc w opracowaniu zasad jej funkcjonowania. Chodzi m.in. o możliwość wprowadzenia na rynek mieszkań należących do prywatnych właścicieli, którzy obecnie ich nie wynajmują.

– Obserwujemy, że w mieście Cieszyn jest też dużo lokali, które zostały zakupione przez właścicieli w ramach takiego powiedzmy lokaty kapitału, nie wynajmują tych lokali. Te lokale stoją, a być może takie rozwiązania przy współpracy z samorządem mogłyby takie lokale na rynek wynajmu przywrócić, czy też pokazać je na nowo – mówi Gabriela Staszkiewicz.

Społeczna Agencja Najmu miałaby ograniczyć część ryzyka po stronie właścicieli i jednocześnie zwiększyć liczbę mieszkań dostępnych na długoterminowym rynku najmu.

Ostateczny kształt nowych rozwiązań nie jest jeszcze przesądzony. Radni mają kontynuować rozmowy podczas posiedzeń komisji we wrześniu i październiku.