Nie tylko parkingi. W tle spór właściciela i najemcy

Trwa spór pomiędzy DL Invest Group a Electropoli. Właściciel terenów po dawnym Fiacie w Bielsku-Białej przekonuje, że głośny protest dotyczący opłat za parkowanie odwraca uwagę od znacznie poważniejszego konfliktu pomiędzy obiema firmami. Electropoli przedstawia jednak własną wersję wydarzeń. Obszerne stanowisko w tej sprawie trafiło do Radia BIELSKO.

DL Invest Group od około dwóch lat jest właścicielem nieruchomości przy ul. Grażyńskiego 141. W sierpniu na znajdujących się tam, dotychczas bezpłatnych parkingach pojawiły się parkomaty, regulaminy i cenniki.

Wywołało to sprzeciw pracowników oraz związków zawodowych. Według ich wyliczeń korzystanie z parkingu na zasadach wynikających z opublikowanego cennika mogłoby kosztować około 400 zł miesięcznie. DL Invest Group wyjaśniała z kolei, że dla pracowników przewidziano inne warunki – 3 zł za godzinę lub abonament w wysokości 100 zł miesięcznie. Od 1 września miał obowiązywać okres przejściowy, w trakcie którego zasady parkowania miały być jeszcze korygowane.

Czytaj: Parkomaty już stoją, a związki zapowiadają protest. Spółka odpiera zarzuty

Czytaj: Protest pod dawnym Fiatem. Zablokowali rondo, by sprzeciwić się opłatom za parkingi

DL Invest: problem jest znacznie szerszy

Po publikacjach dotyczących parkingów do Radia BIELSKO trafiło stanowisko DL Invest Group. Wynika z niego, że pomiędzy właścicielem nieruchomości a jednym z najemców, firmą Electropoli od dłuższego czasu trwa spór dotyczący sposobu użytkowania wynajmowanych obiektów.

DL Invest Group informuje o 94 stwierdzonych nieprawidłowościach. Pierwsze formalne wezwanie do ich usunięcia zostało skierowane do Electropoli 3 marca 2025 roku. W kolejnych miesiącach, według właściciela nieruchomości, prowadzone były audyty, kontrole i oględziny oraz wymiana korespondencji pomiędzy stronami.

Zastrzeżenia miały dotyczyć m.in. gospodarowania odpadami, również niebezpiecznymi, ochrony środowiska gruntowo-wodnego, zabezpieczeń przeciwpożarowych i przeciwwybuchowych, instalacji technicznych, dróg ewakuacyjnych oraz stanu budynków.

W przekazanym nam zestawieniu wymieniono m.in. magazynowanie odpadów w miejscach do tego nieprzeznaczonych, zastrzeżenia dotyczące posadzki hali galwanizerni, instalacji hydrantowych i tryskaczowych, wydzielenia pożarowego rozdzielni elektrycznej, drzwi i bram przeciwpożarowych oraz szerokości dróg ewakuacyjnych.

DL Invest Group twierdzi, że część wskazanych problemów została stwierdzona również podczas oględzin prowadzonych z udziałem przedstawicieli obu stron. Zdaniem właściciela nieruchomości nie otrzymał on później dokumentów pozwalających jednoznacznie uznać, że wszystkie wskazane uchybienia zostały skutecznie i trwale usunięte.

Umowy wypowiedziane

W konsekwencji DL Invest Group zdecydowała o wypowiedzeniu Electropoli umów najmu i dzierżawy bez zachowania okresów wypowiedzenia. Firma została również wezwana do bezpiecznego wstrzymania działalności i zabezpieczenia prowadzonych procesów technologicznych.

W stanowisku przesłanym do naszej redakcji DL Invest Group przekonuje, że spór dotyczący parkingów nie powinien przesłaniać kwestii związanych z bezpieczeństwem pracowników, ochroną mienia i środowiska.

Goście Radia BIELSKO

O sprawie mówił również na antenie Radia BIELSKO Dominik Leszczyński, prezes DL Invest Group.

W radiowym studiu gościliśmy też Magdalenę Madzię, która reprezentuje związki zawodowe i pracowników – w kontekście protestu wynikjącego z wprowadzenia opłat parkingowych.

Electropoli odpowiada

Ponieważ dotychczas przedstawialiśmy przede wszystkim stanowisko właściciela nieruchomości, zwróciliśmy się również do Electropoli. Przesłaliśmy firmie szczegółowe pytania dotyczące zarzutów DL Invest Group, wypowiedzenia umów oraz bezpieczeństwa użytkowanych obiektów.

Otrzymaliśmy obszerną odpowiedź. Poniżej publikujemy stanowisko Electropoli w całości, bez ingerencji redakcyjnej.

Stanowisko spółki Electropoli:

W odpowiedzi na przekazane pytania przedstawiamy stanowisko Electropoli Poland Sp. z o.o. Na wstępie chcemy podkreślić, że sprawa może dotyczyć formalnego sporu cywilnego między naszą spółką a właścicielem nieruchomości, w związku z czym część odpowiedzi ma z konieczności charakter ogólny – aby nie uprzedzać rozstrzygnięcia, które w naszej ocenie nie powinno zapadać w mediach.

Jak Electropoli Poland odnosi się do zarzutów DL Invest?

Nie zgadzamy się z przedstawionym przez DL Invest obrazem sprawy. Electropoli Poland działa w lokalizacji w Bielsku -Białej od 1999 roku i przez ten cały czas na bieżąco współpracowała z właściwymi organami państwowymi i z kolejnymi właścicielami nieruchomości w zakresie realizacji wymogów prawnych dotyczących użytkowania obiektów przemysłowych. Uważamy, że przedstawiona przez DL Invest narracja pomija istotny kontekst: zmiany organizacyjne wprowadzone przez samego właściciela po przejęciu kompleksu w grudniu 2024 roku oraz żądania finansowe DL Invest zgłaszane Electropoli Poland, o czym piszemy szerzej w części „dodatkowe informacje” poniżej. Kwestionujemy zarówno sposób, w jaki DL Invest przeprowadziło wypowiedzenie umów, jak i zasadność stawianych nam zarzutów.

Czy Electropoli Poland potwierdza korespondencję od marca 2025 roku?

Tak, potwierdzamy prowadzenie korespondencji dotyczącej stanu technicznego obiektów. Nie zgadzamy się jednak z jednostronnym sposobem prezentowania tych ustaleń przez DL Invest. Zwracamy jednak uwagę, że przywołana liczba „94 pozycji” to jednostronne zestawienie sporządzone przez DL Invest, łączące drobne uchybienia eksploatacyjne, które usunęliśmy niezwłocznie, z kwestiami o charakterze systemowym, których źródło i podział odpowiedzialności między stronami są przedmiotem sporu.

Czy Electropoli Poland potwierdza wskazywane nieprawidłowości?

Nie potwierdzamy zasadności zarzutów przedstawionych przez DL Invest, w szczególności konsekwentnie odrzucamy twierdzenie, że wszystkie zgłaszane pozycje mają charakter zasadny lub że odpowiedzialność za nie w całości spoczywa na Electropoli. Zarzuty te opierają się na jednostronnych raportach i ekspertyzach wykonanych na zlecenie właściciela nieruchomości, których – mimo naszych wielokrotnych, formalnych prośb – nie udostępniono nam, ani nie wskazano zastosowanej w nich metodologii. Uniemożliwia to Electropoli Poland rzeczowe odniesienie się do stawianych wniosków i zarzutów.

Podkreślamy przy tym, że według naszej wiedzy żaden właściwy organ państwowy nie potwierdził zarzutów formułowanych przez DL Invest – Electropoli Poland nie otrzymało żadnej decyzji administracyjnej, nakazu ani zalecenia pokontrolnego uprawnionych organów czy instytucji, dotyczących naszej działalności w tym zakresie.

Zwracamy przy tym uwagę, że w ciągu ostatniego roku nasz zakład był wielokrotnie kontrolowany przez właściwe organy państwowe – w tym przez Państwową Inspekcję Pracy (kontrola z dnia 20 lipca 2026 r.) oraz Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego (kontrola z kwietnia 2026 r.). Żadna z tych kontroli nie skutkowała wydaniem decyzji, nakazu ani zalecenia wskazującego na zagrożenie, o którym mówi DL Invest.

Bezpieczeństwo w miejscu pracy jest dla Electropoli Poland długoterminowym zobowiązaniem operacyjnym – nasze podejście zostało zweryfikowane w ramach ogólnokrajowego programu prewencyjnego Państwowej Inspekcji Pracy „Prewencja wypadkowa” (2025-2027) i potwierdzone wyróżnieniem przyznanym Spółce jako pracodawcy, wręczonym 9 grudnia 2025 r. w Okręgowym Inspektoracie Pracy w Katowicach.

Nasze zaangażowanie w bezpieczeństwo ma również konkretny wymiar finansowy – w ciągu ostatnich 5 lat przeznaczaliśmy na tematy związane z bezpieczeństwem ponad 12 milionów złotych.

Czy Electropoli Poland potwierdza ustalenia ze wspólnych inspekcji?

Potwierdzamy, że w toku sporu odbywały się przeglądy techniczne na żądanie DL Invest z udziałem przedstawicieli obu stron, w trakcie których identyfikowano różne kwestie do wyjaśnienia lub usunięcia. Ale nie były to wspólne inspekcje i nie doszło do żadnych wspólnych ustaleń. Kontrole i raporty, na które powołuje się DL Invest, zostały przygotowane jednostronnie przez właściciela nieruchomości. Stanowczo odrzucamy również powtórzone w opublikowanym przez DL Invest w dniu 3 września 2026 r. komunikacie prasowym twierdzenie, że nieprawidłowości zostały „potwierdzone” w toku wspólnych inspekcji – opisane wyżej przeglądy techniczne nie miały takiego charakteru.

Czy Electropoli Poland przekazywała dokumentację potwierdzającą usunięcie uchybień?

Electropoli Poland na bieżąco przekazywało DL Invest po przeprowadzanych przeglądach dokumentację techniczną dotyczącą bieżącego stanu instalacji i obiektów – co jest standardową praktyką we współpracy z właścicielem nieruchomości. Przekazywanie takiej dokumentacji nie oznacza jednak potwierdzenia zasadności zarzutów stawianych przez DL Invest, których – jak wskazaliśmy powyżej – nie podzielamy. Zwracamy uwagę, iż rozstrzygnięcie niektórych kwestii podnoszonych przez DL Invest wymaga współdziałania i zgody właściciela.

Jak Electropoli Poland odnosi się do wypowiedzenia umów? Czy podjęto działania prawne?
Nie uznajemy wypowiedzenia za skuteczne ani zasadne. Electropoli Poland wystąpiło już na drogę sądową wnosząc o zabezpieczenie jej praw.

Czy spór o parkingi odwraca uwagę od sporu głównego?

Nie. To odrębna, ale symptomatyczna kwestia w relacjach z nowym właścicielem nieruchomości będąca wyłączną i oddolną inicjatywą dwóch związków zawodowych działających na terenie spółki. Z niepokojem odnosimy się do opublikowanego przez DL Invest w dniu 3 września 2026 r. komunikatu, w którym pojawiają się sformułowania kierowane personalnie wobec osób zaangażowanych po stronie Electropoli w ochronę bezpieczeństwa pracowników. Stanowczo odcinamy się od tego rodzaju retoryki w publicznej debacie i uznajemy ją za nieuzasadnioną.

Czy spór wpłynie na funkcjonowanie zakładu, zatrudnienie i produkcję?

Ochrona miejsc pracy i dobro naszych pracowników są dla Electropoli Poland absolutnym priorytetem. Zależy nam na tym, aby nasi pracownicy mogli w spokoju wykonywać swoją pracę, niezależnie od toczącego się sporu z właścicielem nieruchomości. Kontekst społeczny tej sprawy jest dla nas bardzo ważny – Spółka prowadzi działalność w Bielsku-Białej od 1999 roku, budując przez ten czas stabilne miejsce pracy dla lokalnej społeczności, i czujemy się odpowiedzialni za utrzymanie tej ciągłości. Dlatego obecnie nie planujemy żadnych zmian w zakresie produkcji ani zatrudnienia w związku z tym sporem, a wszystkie nasze działania prawne mają na celu zabezpieczenie tej stabilności.

Dodatkowe informacje:

Chcemy zwrócić uwagę na szerszy kontekst tej sprawy. Electropoli Poland działa na podstawie ważnych umów najmu i dzierżawy, przedłużonych na kolejne okresy obowiązywania po 31 grudnia 2026 roku. Od ponad roku, na różnych obszarach, obserwujemy narastające naciski i działania nowego właściciela nieruchomości, w tym próby jednostronnego narzucenia spółce drastycznej podwyżki czynszu i opłat eksploatacyjnych, na co nie wyraziliśmy zgody. Formułowane od marca 2026 roku zarzuty dotyczące naruszeń w sposobie użytkowania obiektów są, w naszej ocenie, jednym z elementów tego szerszego kontekstu stanowiąc środek nacisku na Spółkę.

Podkreślamy przy tym, że według naszej wiedzy nie przeprowadzono żadnych istotnych inwestycji w infrastrukturę Komprensorium ze strony DL Invest. Wskutek zmian wprowadzonych przez DL Invest w organizacji ochrony przeciwpożarowej kompleksu – w tym likwidacji funkcjonującej dotychczas na miejscu zakładowej jednostki ratowniczo-gaśniczej – standard prewencji przeciwpożarowej dostępny dla najemców i dzierżawców Komprensorium, w naszej ocenie, nie uległ poprawie, a wręcz się pogorszył.

Zwracamy również uwagę na deklarowaną przez DL Invest w komunikacie z dnia 3 września 2026 r. chęć rozwijania przemysłowej funkcji kompleksu i tworzenia nowych miejsc pracy. Trudno nam pogodzić tę deklarację z jednoczesnym wypowiedzeniem umów wieloletniemu, stabilnie działającemu w Bielsku-Białej od 1999 roku pracodawcy.
Deklarujemy jednocześnie, że pozostajemy otwarci na polubowne rozwiązanie sporu.

O Electropoli

Electropoli Poland Sp. z o.o. jest częścią międzynarodowej grupy Electropoli, specjalizującej się w powłokach antykorozyjnych oraz obróbce powierzchniowej metali (m.in. cynkowanie, malowanie proszkowe, kataforeza) na potrzeby przemysłu motoryzacyjnego, obronnego i innych branż przemysłowych. Grupa posiada zakłady produkcyjne w kilku krajach Europy i od dekad współpracuje z uznanymi producentami oraz dostawcami komponentów dla przemysłu motoryzacyjnego. Zakład w Bielsku-Białej działa nieprzerwanie od 1999 roku i jest jednym z ważniejszych lokalnych pracodawców przemysłowych w regionie, a także stabilnym, wieloletnim dostawcą dla swoich klientów, cieszącym się ich zaufaniem.