Skoczów przyjął plan ogólny. Zadecyduje o tym, gdzie będzie można budować

Rada Miejska w Skoczowie przyjęła plan ogólny gminy. To dokument, który zastąpi obowiązujące od 2016 roku studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego i będzie wyznaczał politykę przestrzenną gminy w najbliższych latach. Uchwałę poparło 18 radnych, jeden wstrzymał się od głosu.

Nowe zasady planowania przestrzennego

Jak wyjaśniał naczelnik Wydziału Gospodarki Nieruchomościami i Planowania Przestrzennego Marcin Dawid, plan ogólny jest efektem reformy systemu planowania przestrzennego wprowadzonej w 2023 roku. Dokument obejmuje cały obszar gminy i będzie podstawą do sporządzania nowych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz ich zmian.

Projekt przygotowała pracownia urbanistyczna Archimedes. Urbanista Paweł Duś podkreślał, że nowe przepisy wprowadzają zupełnie inną filozofię planowania. Gmina może korzystać jedynie z 13 rodzajów stref przewidzianych przez rozporządzenie, a wiele rozwiązań zostało odgórnie ujednoliconych.

Co będzie regulował plan?

Dokument określa między innymi, gdzie możliwa będzie zabudowa jednorodzinna, wielorodzinna, działalność usługowa czy gospodarcza. Wskazuje również tereny zielone, komunikacyjne oraz przeznaczone pod rekreację.

W sołectwach dominować będzie strefa zabudowy jednorodzinnej z możliwością lokalizacji usług. W samym Skoczowie większy udział mają strefy zabudowy wielorodzinnej oraz usługowej. Plan przewiduje także obszary przeznaczone dla działalności gospodarczej.

Nowy dokument uwzględnia również przebieg głównych dróg, takich jak S1 i droga krajowa nr 81, obszary zagrożone powodzią, tereny Natura 2000, rezerwat Wiślica oraz ochronę gruntów rolnych wysokiej klasy.

Gdzie będzie można budować?

Jak podkreślał projektant, dzięki wyliczeniom wynikającym z nowych przepisów możliwe było przeznaczenie dodatkowych około 71 hektarów pod zabudowę. Nowe tereny zostały jednak wyznaczone głównie jako uzupełnienie już istniejącej zabudowy, a nie jako zupełnie nowe osiedla.
– Chodziło o to, by ograniczać rozpraszanie zabudowy i zachować ekonomiczne warunki rozwoju infrastruktury – wyjaśniał Paweł Duś.

Rekreacja, usługi i przyszłe inwestycje

Plan uwzględnia także przyszłe, potencjalne, inwestycje gminne. Wśród niezagospodarowanych jeszcze nieruchomości jakimi dysponuje gmina znalazły się między innymi: tereny wokół Kaplicówki, gdzie przewidywana jest realizacja Bike Parku i infrastruktury towarzyszącej.
– Kolejny to teren wokół tak zwanej Syberii, gdzie mamy strefę wielorodzinną z usługami. Podobnie jak pusty teren naprzeciwko Tesco – mówił naczelnik Marcin Dawid.

Zabezpieczono również możliwość rozbudowy cmentarza komunalnego w Pierśćcu oraz tereny pod usługi i obiekty publiczne w poszczególnych sołectwach. Na przykład teren przy szkole w Kiczycach zakupiony pod ewentualną budowę parkingu.
Niezabudowane działki znajdują się, między innymi, w Kowalach (w strefie zabudowy jednorodzinnej z usługami) czy w Bładnicach Dolnych.
W strefach usługowych znalazły się m.in. szkoły, przedszkola, strażnice OSP i obiekty sportowe.

Ponad 300 uwag mieszkańców

Projekt planu został poddany szerokim konsultacjom społecznym. Odbyły się spotkania z mieszkańcami, dyżury projektanta oraz konsultacje internetowe. Łącznie wpłynęło 312 uwag. Najwięcej dotyczyło rozszerzenia terenów przeznaczonych pod zabudowę.
54 uwagi zostały uwzględnione w całości, 144 częściowo, a 114 odrzucono. Jak podkreślali autorzy dokumentu, możliwości gminy ograniczały przepisy i bilans terenów narzucony przez ustawę.

Przyjęty plan ogólny stanie się podstawowym dokumentem wyznaczającym rozwój przestrzenny Skoczowa po wygaśnięciu obecnego studium, które najprawdopodobniej straci moc 31 sierpnia 2026 roku.