Reprezentacyjna kamienica w centrum na sprzedaż. Konieczny jest pilny remont

Na rynku nieruchomości w Bielsku-Białej pojawiła się ciekawa oferta. Na sprzedaż wystawiono bowiem reprezentacyjną kamienicę przy ul. 3 Maja zbudowaną według projektu Karola Korna dla przemysłowca Traugutta Förstera. Cena wywoławcza to bagatela 5,5 mln zł.

Ścisłe centrum i duży ruch pieszy

Budynek zlokalizowany jest w jednej z najbardziej uczęszczanych części miasta. Bezpośrednie sąsiedztwo głównych arterii oraz przystanku komunikacji miejskiej sprawia, że codziennie przewijają się tam setki mieszkańców i turystów.

W pobliżu znajdują się najważniejsze punkty Bielska-Białej – plac Chrobrego, Zamek Sułkowskich czy ul. 11 Listopada. Zdaniem biura nieruchomości, które wystawiło kamienicę na sprzedaż, to właśnie lokalizacja jest jednym z głównych atutów nieruchomości, gwarantując stały przepływ potencjalnych klientów dla lokali usługowych.

Funkcja mieszana i inwestycyjny potencjał

Aktualnie kamienica pełni funkcję użytkowo-mieszkalną. Na parterze znajdują się lokale handlowo-usługowe, natomiast wyższe kondygnacje zajmują mieszkania. Łączna powierzchnia użytkowa budynku wynosi ponad 880 metrów kwadratowych. Dodatkowo do dyspozycji pozostaje przestronny strych, który – po odpowiedniej adaptacji – może zostać przekształcony w kolejne lokale.

Historia sięga XIX wieku

Choć w ogłoszeniu pojawia się informacja o roku budowy 1985, historia obiektu jest znacznie dłuższa. Z dokumentacji konserwatorskiej wynika, że kamienica została ukształtowana w wyniku gruntownej przebudowy w 1885 roku dla przemysłowca Traugotta Förstera, według projektu architekta Carla Korna. Budynek reprezentuje styl historyzmu i – jak czytamy w opisie konserwatorskim – posiada „okazałe, niemal pałacowe formy”. To dwupiętrowa kamienica z sutereną i wysokim parterem, przykryta mansardowym dachem. Wyróżnia się także reprezentacyjna klatka schodowa z kamiennymi stopniami i żeliwną balustradą oraz dekoracyjna stolarka drzwiowa.

Stan techniczny wymaga pilnych prac

Mimo niewątpliwych walorów architektonicznych, stan budynku pozostawia wiele do życzenia. Dokumentacja miejskiego konserwatora zabytków wskazuje wprost, że „stan zachowania zarówno pod względem technicznym jak zachowania stylowego wystroju jest zły”.

Problemy dotyczą m.in. zużytego pokrycia dachowego, zniszczonych elementów dekoracyjnych oraz ogólnego stanu elewacji i wnętrz. Konserwator zaleca pilny remont pod ścisłym nadzorem, obejmujący m.in. wymianę dachu, konserwację rzeźb, odtworzenie detali architektonicznych czy modernizację klatki schodowej.

Prestiżowa lokalizacja, wysoka cena

Cena ofertowa nieruchomości wynosi 5,5 mln zł i jak zaznaczono podlega negocjacji. To propozycja skierowana raczej do inwestorów dysponujących odpowiednim kapitałem, którzy są gotowi na kosztowny remont w zamian za atrakcyjną lokalizację. Kamienice w ścisłym centrum Bielska-Białej rzadko trafiają na sprzedaż, co sprawia, że tego typu oferty wzbudzają zainteresowanie. Można jednak mieć nadzieję, że jeśli znajdzie się odpowiedni inwestor, kolejna perełka w centrum miasta zyska nowe życie.