Prawie 700 wniosków o odrolnienie działek. Czy pomoże Beskidzka Droga Integracyjna?

Fot. GDDKiA Kraków

Blisko 700 wniosków dotyczących zmiany przeznaczenia działek wpłynęło do Urzędu Gminy Kęty. Większość dotyczy przekształcenia gruntów rolnych w działki budowlane. Sprawy analizują urzędnicy w trakcie prac nad planem ogólnym gminy.

Setki wniosków od mieszkańców

Mieszkańcy składali wnioski w ramach procedury przygotowania planu ogólnego. Termin ich składania minął w kwietniu ubiegłego roku.
– Tak, w przeważającej większości są to właśnie takie wnioski o, kolokwialnie mówiąc, odrolnienie, czyli zmianę przeznaczenia działki z rolnej na budowlaną. To jest prawie 700 wniosków. Przy ponad 38 tysiącach działek na terenie gminy jest to rzeczywiście bardzo duża liczba – mówi burmistrz Kęt Marcin Śliwa.
Jak dodaje, tak duża liczba zgłoszeń powoduje, że analizy zajmują dużo czasu.

Zmiany w przepisach planowania

We wrześniu 2023 roku weszły w życie nowe przepisy dotyczące planowania przestrzennego. Wprowadziły one nowe dokumenty planistyczne przygotowywane przez gminy.
– Teraz mówimy o planie ogólnym i planie miejscowym. My jesteśmy właśnie na etapie planu ogólnego – wyjaśnia nasz rozmówca.

Duża liczba terenów budowlanych

Z obowiązujących dokumentów wynika, że gmina posiada już duży obszar przeznaczony pod zabudowę.
– Mamy tereny budowlane dla około 80 tysięcy mieszkańców, a gmina ma prawie 34 tysiące mieszkańców – tłumaczy burmistrz.
Samorząd wskazuje również, że zdarzają się działki przekształcone w przeszłości, które do dziś nie zostały zabudowane.
– Widzimy też przypadki, gdzie ktoś 20 lat temu zgłaszał zmianę działki z rolnej na budowlaną, a ona do dnia dzisiejszego nie została zabudowana – wyjaśnia Marcin Śliwa.

Ograniczenia wynikające z nowych przepisów

Nowe regulacje ograniczają możliwość przekształcania kolejnych gruntów rolnych w działki budowlane. Gminy muszą analizować m.in. dostęp do dróg i infrastruktury. – Już nie można tak dowolnie kształtować tej przestrzeni. Chodzi o to, żeby nie powstawały odrolnienia w miejscach oddalonych od dróg i infrastruktury technicznej – tłumaczy burmistrz Kęt.
W takich przypadkach samorząd musiałby później doprowadzić sieci i uzbroić teren.

Beskidzka Droga Integracyjna może mieć znaczenie

Jednym z elementów analiz prowadzonych przy planie ogólnym jest planowana Beskidzka Droga Integracyjna.

– Światełkiem w tunelu, że może uda się poszerzyć tereny budowlane, jest Beskidzka Droga Integracyjna, która weszła już w fazę projektową. Możemy powiedzieć, że w najbliższym dziesięcioleciu ta droga powstanie – mówi Marcin Śliwa. Jak wyjaśnia samorządowiec, w analizach planistycznych gmina chce brać pod uwagę powstanie tej trasy. Może to w przyszłości pozwolić na przekształcenie części gruntów rolnych w działki budowlane.

Kolejny etap prac nad planem

Prace nad planem ogólnym trwają już ponad rok. Przed gminą pozostaje jeszcze etap wyłożenia dokumentu do publicznej wiadomości.
Po zakończeniu tego etapu gmina planuje rozpocząć prace nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
– Plan ogólny nadaje kierunki planowania przestrzennego gminie. Na jego podstawie nie można jeszcze dostać pozwolenia na budowę – wyjaśnia burmistrz Śliwa.