Mieszkańcy Straconki nie chcą kolejnej inwestycji deweloperskiej

Kolejna planowana inwestycja deweloperska w Straconce budzi sprzeciw mieszkańców. Kilkudziesięciu mieszkańców ulic Roślinnej, Biegunowej i Mierniczej podpisało pismo skierowane do władz miasta, w którym domagają się zablokowania planowanej zabudowy właśnie przy ul. Roślinnej. Sprawa trafiła również do Urzędu Miejskiego za pośrednictwem interpelacji radnej Józefy Wawak.

Mieszkańcy alarmują o zagrożeniach

Inwestycja zakłada rozbudowę i nadbudowę istniejącego budynku mieszkalnego oraz budowę dwóch kolejnych budynków jednorodzinnych dwulokalowych na działce w Straconce. Łącznie miałoby tam powstać sześć lokali mieszkalnych. W swoim piśmie mieszkańcy nie kryją obaw.

– Sprzeciwiamy się kategorycznie projektowi, którego realizacja globalnie zaburzy i zniszczy trwale nasz spokój, dotychczasowe życie, codzienne funkcjonowanie nas i naszych rodzin w spokojnej dzielnicy oraz naruszy bezpieczeństwo, logistykę oraz bardzo ograniczy zakres poruszania się i tak ciasną już ul. Roślinną i Mierniczą – piszą.

Mieszkańcy podkreślają, że okolica ma charakter typowo jednorodzinny, a planowana inwestycja znacząco odbiega od istniejącej zabudowy. – Na żadnej z okolicznych działek nie ma trzech dwulokalowych budynków. Przedmiotowa działka nie ma możliwości podziału na trzy odrębne działki, każda z dostępem do drogi publicznej. Dlatego inwestor planuje trzy budynki w amfiladzie na jednej działce z jednostronnym dojazdem do drogi publicznej – argumentują.

Obawy o ruch samochodowy i bezpieczeństwo

Jednym z głównych argumentów przeciwników inwestycji jest stan i szerokość ulicy Roślinnej. Jak wskazują mieszkańcy, droga ma miejscami zaledwie 2,9 metra szerokości, nie posiada chodników ani kanalizacji deszczowej, a już obecnie podczas intensywnych opadów pojawiają się problemy z odprowadzaniem wody.

– Budowa nowych, ulokowanych na małej powierzchni 18 arów, trzech dwulokalowych budynków oznacza sześć mieszkań, co najmniej 18 mieszkańców i około 12 samochodów. Spowoduje to dodatkowe obciążenie nienormatywnej ślepej ulicy w czasie budowy i później podczas codziennego użytkowania – podkreślają autorzy protestu. Mieszkańcy zwracają również uwagę na bezpieczeństwo dzieci i osób starszych oraz potencjalne utrudnienia związane z ruchem ciężkiego sprzętu budowlanego.

Sposób na obejście przepisów?

W piśmie pojawia się także zarzut dotyczący charakteru inwestycji. Zdaniem mieszkańców trzy budynki dwulokalowe stanowią próbę obejścia przepisów dotyczących zabudowy wielorodzinnej. – Formalnie są to trzy budynki dwulokalowe, faktycznie jednak powstaje mini osiedle sześciu mieszkań. Inwestycja stanowi próbę obejścia przepisów i w rzeczywistości ma charakter zabudowy wielorodzinnej – czytamy w dokumencie. Mieszkańcy podnoszą również kwestie związane z możliwym zacienieniem sąsiednich nieruchomości, utratą prywatności, wzrostem hałasu, spadkiem wartości nieruchomości oraz zmianą stosunków wodnych na terenie osiedla.

Interpelacja radnej

W sprawie interweniowała radna Józefa Wawak, która zwróciła się do prezydenta miasta o przedstawienie informacji dotyczących postępowania oraz o organizację spotkania z mieszkańcami. Jak podkreśliła, temat budzi duże emocje wśród mieszkańców, którzy oczekują wyjaśnień dotyczących dalszych losów inwestycji.

Miasto: możliwa decyzja odmowna

W odpowiedzi na interpelację zastępca prezydenta Bielska-Białej Przemysław Kamiński poinformował, że 7 maja 2026 roku do urzędu wpłynęła negatywna opinia Miejskiego Zarządu Dróg. – Negatywna opinia MZD może stanowić podstawę dla wydania decyzji odmownej – poinformował wiceprezydent.

Dodatkowo Wydział Urbanistyki i Architektury przygotowuje pełną analizę urbanistyczną, która ma wykazać, czy planowana inwestycja jest zgodna z charakterem otoczenia. – Brak takiej zgodności może stanowić dodatkową przesłankę dla wydania decyzji odmownej. Organ wezwie wówczas wnioskodawcę do zmiany parametrów inwestycji na mniejsze – zaznaczono w odpowiedzi.

Miasto deklaruje również, że podczas rozpatrywania sprawy zostanie uwzględniony szerszy kontekst społeczny przedstawiony przez mieszkańców, a strony postępowania będą mogły zapoznać się z wynikami analiz i skorzystać z przysługujących im środków odwoławczych. Na ostateczne rozstrzygnięcie mieszkańcy będą musieli jednak poczekać. Jak poinformował urząd, z uwagi na dużą liczbę prowadzonych postępowań związanych z przygotowaniem planu ogólnego Bielska-Białej termin zakończenia sprawy ulegnie wydłużeniu.