Co dalej z opuszczoną stacją w centrum?

Od kilku lat teren dawnej stacji paliw przy skrzyżowaniu ulic Partyzantów i Michałowicza w Bielsku-Białej pozostaje pusty i niewykorzystany. Choć obiekt znajduje się w jednej z bardziej ruchliwych części miasta, kolejne próby znalezienia nowego dzierżawcy kończą się fiaskiem. O przyszłość nieruchomości i powody przedłużającego się impasu pytają mieszkańcy i radni.

Mieszkańcy pytają o przyszłość obiektu

Niedawno interpelację w sprawie nieczynnej stacji paliw przy ul. Partyzantów napisał radny Roman Matyja. W piśmie podkreśla, że od mieszkańców regularnie otrzymuje pytania dotyczące opuszczonej nieruchomości. Od kilku lat wskazany teren pozostaje niewynajęty i niewykorzystywany, co budzi uzasadnione pytania oraz niepokój mieszkańców tej części miasta – napisał radny.

Pytał między innymi o to, czy zakończyły się już spory sądowe pomiędzy miastem a byłym wieloletnim poddzierżawcą, jakie działania podjęto w celu ponownego zagospodarowania terenu oraz jakie są dalsze plany wobec nieruchomości.

W tle wieloletnie spory sądowe

Jak wynika z odpowiedzi zastępcy prezydenta Bielska-Białej Igora Klisia, sprawa dawnej stacji paliw nadal jest obciążona postępowaniami sądowymi. Chodzi o pieniądze. Pierwszy proces został wytoczony przez byłego poddzierżawcę przeciwko gminie. Dotyczy on rozliczenia nakładów poniesionych na nieruchomość od 1995 roku, czyli w okresie obowiązywania umów dzierżawy.

Równocześnie miasto prowadzi dwa odrębne postępowania przeciwko byłemu użytkownikowi terenu. Chodzi o zapłatę za bezumowne korzystanie z nieruchomości w latach 2021–2023. To jednak nie wszystko. Jak wskazuje magistrat, były posiadacz nieruchomości twierdzi również, że posiada prawa autorskie do projektów oraz rozwiązań technologicznych zastosowanych na stacji paliw.

To oznacza, że każdy przyszły dzierżawca musiałby samodzielnie i na własny koszt uzyskać wszelkie zgody, pozwolenia, koncesje i dokumentację potrzebną do prowadzenia działalności. Na dzień dzisiejszy zakłada się, że działalność będzie tam prowadzona taka sama jak wcześniej. Przebudowa terenu byłaby bardzo kosztowna. 

Dwa przetargi i brak chętnych

Miasto próbowało już dwukrotnie wydzierżawić teren. Pierwszy przetarg odbył się 3 marca 2025 roku. Oferowano dzierżawę na 10 lat za miesięczny czynsz wynoszący 39,6 tys. zł netto plus VAT. Nie zgłosił się jednak żaden zainteresowany podmiot. Drugie postępowanie przeprowadzono 9 grudnia 2025 roku. Tym razem stawkę obniżono do 34,9 tys. zł miesięcznie plus VAT. Jak podkreśla magistrat, informacje o przetargu trafiły do największych operatorów sieci stacji paliw oraz innych zainteresowanych podmiotów. Również wtedy nikt nie wpłacił wadium.

Atrakcyjna lokalizacja, ale duże ryzyko

Oferta dzierżawy nadal widnieje na stronie internetowej urzędu miasta z adnotacją, że przetarg oczekuje na ogłoszenie. Chodzi o teren o łącznej powierzchni ponad 3 tys. metrów kwadratowych. Na nieruchomości znajdują się m.in. budynek dawnej stacji paliw z zapleczem biurowym i socjalnym, była myjnia samochodowa, cztery podziemne zbiorniki paliwowe, zbiornik LPG oraz infrastruktura techniczna.

Problem polega jednak na tym, że miasto wyraźnie zaznacza w dokumentacji, iż nie posiada żadnych aktualnych pozwoleń, koncesji ani dokumentów umożliwiających natychmiastowe wznowienie działalności stacji paliw. Dodatkowo potencjalny inwestor musiałby liczyć się z koniecznością rozwiązania kwestii technologicznych i prawnych związanych z wcześniejszym użytkownikiem obiektu.

Możliwa dzierżawa bez przetargu

Mimo nieudanych prób znalezienia dzierżawcy, magistrat nie wyklucza, że sytuacja może się wkrótce zmienić. Jak poinformował zastępca prezydenta Igor Kliś, obecnie prowadzone są analizy dotyczące możliwości wydzierżawienia stacji w trybie bezprzetargowym. Rozważany jest także wariant podziału nieruchomości i osobnego wydzierżawienia budynku oraz zbiorników paliwowych różnym podmiotom.

Co dalej z dawną stacją?

Choć teren znajduje się w bardzo atrakcyjnej lokalizacji i od lat mówi się o zainteresowaniu różnych inwestorów, w tym deweloperów, na razie nie ma konkretnych decyzji dotyczących przyszłości tego miejsca. Na sytuację wpływają zarówno toczące się postępowania sądowe, jak i skomplikowany stan formalno-prawny obiektu.